Закон предусматривает случаи, когда разрешения на строительство не требуется. Это касается объектов некапитального строительства (перечень которых законом не определен и не является исчерпывающим), вспомогательных сооружений, капитального ремонта, строительства, реконструкции скважин.
Каждая ситуация определяется индивидуально и в первую очередь будет зависеть от категории и вида разрешенного использования земельного участка на котором будет производиться строительство.
Поэтому, в большинстве случаев при новом строительстве, а зачастую - и при реконструкции дома требуется получить разрешение на строительство.
Нарушение данного требования делает дом незаконной постройкой, которая подлежит сносу за счет того, кто ее сделал.
Однако при стечении определенных обстоятельств, право собственности на такую постройку может быть признано судом, т.е. самовольная постройка может быть узаконена, например когда заинтересованное лицо принимало все меры по легализации соответствующей постройки.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.